Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) определяет сметную стоимость стройки или ее очередей, т.е. общую сумму затрат инвестора (капитальные вложения) на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений. Утвёржденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для финансирования строительства и для формирования договорных цен на строительную продукцию (для генподрядной организации).
Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен или в базисных ценах на 01.01.2000г. Решение о выборе уровня цен ССР принимает заказчик.
Составляется сводный сметный расчет стоимости строительства по типовой форме (образец № 1 из прил. 2 к МДС 81-35.2004), в которой все затраты группируются по их назначению в главы, и по элементам сметной стоимости- в графы.
В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:
- "Подготовка территории строительства".
- "Основные объекты строительства".
- "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".
- "Объекты энергетического хозяйства".
- "Объекты транспортного хозяйства и связи".
- "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения".
- "Благоустройство и озеленение территории".
- "Временные здания и сооружения".
- "Прочие работы и затраты".
- "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".
- "Подготовка эксплуатационных кадров".
- "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".
В сводном сметном расчете капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения рекомендуется следующий состав глав:
- «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».
- «Основные объекты».
- «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
- «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т. п.)».
- «Благоустройство и озеленение территории».
- «Временные здания и сооружения».
- «Прочие работы и затраты».
- «Технический надзор».
- «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусмотренных соответствующей главой ССР, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.
В конце сводного сметного расчета учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых может возникнуть при разработке рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий реализации проекта.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итогов глав 1 - 12 (1 - 9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4 - 8. Размер резерва установлен в МДС 81 - 35.2004: 2% - для объектов социальной сферы и 3% - для объектов производственного назначения.
По уникальным и особо сложным стройкам резерв на непредвиденные работы и затраты может быть принят до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по строительству.
На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере, в настоящее время - 18%. Средства на покрытие затрат по уплате НДС показываются отдельной строкой по графам 4-8 сводного сметного расчета.
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать:
а). Возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений; материалов и деталей, получаемых от разборки конструктивных элементов, сноса и переноса зданий и сооружений; мебели, оборудования и инвентаря, приобретаемых для обустройства жилых и служебных помещений для персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования и другие работы; материалов, получаемых в порядке попутной добычи;
б). Суммы средств на долевое участие предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов, осуществляемом в порядке кооперирования несколькими инвесторами;
в). Данные о распределении сметной стоимости строительства при осуществлении застройки жилого комплекса за счет средств нескольких застройщиков. Сметная стоимость сооружений, устройств и отдельных работ, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется следующим образом:
- по внутриквартальным сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и другим сетям- пропорционально потребностям объектов в воде, газе, тепло- и энергоснабжении и т. п.;
- по благоустройству и озеленению - пропорционально площадям, приходящимся на каждого застройщика и прочие работы и затраты - пропорционально стоимости строительства объектов.
К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой приводятся сведения:
- о месторасположении стройки;
- о сборниках сметных нормативов, принятых для составления смет на строительные работы, на оборудование и его монтаж и др. (перечень);
- наименование генеральной подрядной организации (если она определена);
- о нормах накладных расходов и сметной прибыли, принятых при составлении локальных смет;
- об особенностях и методах определения сметной стоимости строительных работ, оборудования и его монтажа для данной стройки;
- об особенностях определения лимитированных и прочих затрат по гл. 8-12 сводного сметного расчета для данной стройки;
- расчет определения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);
- другие сведения о порядке определения сметной стоимости, характерные для данной стройки, в т.ч. ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием для конкретной стройки.